广州多少线(在广州买一套房子要多少钱)

2021年来到四季度，为了完成全年销量目标，此前，不少楼盘有降价消息，推出促销策略。

一年时间，广州各板块房价会出现两极反转吗？

请看我们的吐血整理！

11月一手成交9071套

环比增加35.98% 触底反弹

今天，我们一起看看广州各大区域、板块的总体房价变化如何。

11月广州一手住宅成交冲出不错的成绩，总计成交9071套（口径：普通住宅 别墅），环比增加35.98%，同比减少26.95%！（数据来源克而瑞）

图表数据来源安居客

根据数据，广州11月新房均价约34508元/m²，从上面房价曲线中，我们可以看到今年8月份后，房价有下降趋势，但是对比去年底，房价总体有所上涨。

具体到各个区，对比去年底（2020.11），有9个区域出现涨幅，其中涨幅最高的天河更是录得32.41%的上涨。

白云、从化2个区域的最新房价小幅度下降。

这样看来，虽然广州楼市今年回调时间有点长，但其实房价还是稳中有涨，也符合房地产稳健发展的基调。

天河领跑 涨幅32%

仅两个区小幅下降

一起看看广州各大区域、板块的总体房价变化如何？

天河区

目前，天河区在售的新盘不多，但每次推新必定引起高度。

对比去年底，天河房价上涨32.41%。推新的天汇、珠花、天河壹品几个热门项目，前期产品价格都在6-7万/平以上。

而6大板块中，房价涨幅最大的是天河公园板块，对比去年11月增长达62%。

越秀区

越秀区近年也较少新房供应，房价一直居高不下。在售的一手楼盘大部分在8万/㎡以上了。

由于老城配套完善、学位含金量高，越秀各大板块房价，齐刷刷均录得上涨，涨幅最大的东山板块年涨42%。

荔湾区

今年市中心供货猛将荔湾区，对比去年底涨幅达到10%。

广钢新城所在的芳村板块，目前均价已达55467元/㎡。

荔湾有几个全新项目推出了，如老荔湾的西关雅筑、广钢新城的保利越秀天启、海龙科创区的越秀正荣天樾府等。

海珠区

海珠区是今年广州靓地供货王，截至目前，广州楼面价top10的地块中，海珠区占据了5个席位。

随着多个高房价项目的推出，如时代大家、中海观澜府等，区域新房房价更是年涨20%。

接下来，海珠区还有不少“高地价”项目准备上市，如中海观澔府（楼面价50526元/㎡）、赤沙TOD项目、保利琶洲项目（楼面价51462元/㎡）等，相信房价还有一定的上涨空间。

白云区

对比去年底，白云区总体房价微降2%，总体平稳。而区域各大板块房价差异较大。

其中，房价年涨幅最大的是白云大道、同和和同德围板块，分别涨幅达到11.93%、12.8%和11.53%。

黄埔区

黄埔区域多个板块的房价更是屡传涨价的消息，上涨最猛的是长岭居板块，涨幅达到37%。主要是中冶逸璟台单价去到56000元/㎡，拉涨板块均价。

其实，热度不降的黄埔区，目前进入回调周期，加上区域可选择的新房不少，对于购房者来说，当然是个好消息。

番禺区

今年以来，随着前两年区域的供地增加，番禺多个热点板块均有新盘推出，价格在4-6w/㎡之间。

目前，番禺最新均价约40000元/㎡，比去年底涨了10%。

而年涨最多的是华南板块，房价年涨27.6%，万博头牌和樾府是成绩贡献主力。

南沙区

去年风头一时的南沙，随着政策收紧等影响，目前热度有所下降，对比去年底，全区域房价涨6%。

区域的房价高地是明珠湾，板块房价已稳稳在3字头以上，但对比去年底，房价有所回落。

部分原因是板块以清尾货为主，有折扣促销动机。

增城区

增城这两年新房供应多，多个板块同时猛供应，同质化、竞争大等原因影响下，这两年增城的房价维持在平稳状态。

对比去年底，微涨了3.7%，总体维持在2万/㎡左右，价格依然友好。

花都区

花都在广州各区中一直较为低调，别看他偏远。近一年，其价格的涨幅也总体平稳，全区最新均价约23237元/㎡，年涨7%。

配套成熟的区府板块，是不少人在花都的上车首选，消费、地铁通勤等，基本能满足。

从化区

从化区作为广州较为偏远的区域，置业热度不算高，微跌2%，区域总体房价在1字头，实在是广州洼地。

从化各板块中，鳌头涨幅最高9.84%，而置业热度较高则是14号线通达的太平镇。

单日迎来2个好消息

楼市基本触底 是不错的出手时机

11月的成交量能够触底反弹，成交量和价格都稳住了，相信后续市场的信心也会慢慢回来。

再加上，昨天楼市迎来两个好消息！

央行宣布全面降准：将于12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。

另外，中共中央政治局召开会议，提出“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”。

在政策和大环境趋稳下，预估12月的成交会逐步回暖。

2021年仅剩一个月，相信广州在售楼盘推售力度会加码，价格更有吸引力力，对于自住的朋友们，是个不错的出手时机。

有心意楼盘的你，觉得是出手的时候了吗？你又比较看好哪个板块？欢迎留言和我们一起分享。