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买房的时候首套房比二套房可享受的优惠多很多,尤其体现在贷款买房情况上,一般二套房首付比首套房首付高吗?
二套房首付比首套房首付高。根据央行的最新规定,对于已有一套住宅,但是房贷已经结清的家庭,再次申请公积金贷款购买第二套住宅,那么第二套房子的首付最低为30%。如果已经有一套住宅,但是没有将房贷结清,那么再次购买第二套住宅,其首付比例最低是40%。不过各省级城市可以根据房地产形势及政策的要求,对于住房贷款最低首付比例进行调整。
“首套房”认定标准
1. 商业贷款买房,但已结清再贷款。
2. 贷款买过再卖掉,名下无房产。
3. 全款买过房再贷款。
4. 全款买房再卖掉,名下无房产再贷款。
5. 名下两套已还清商贷,且售出的房产再贷款。
6. 名下一套已还清商贷,一套已出售的公积金贷款房产的再贷款。
7. 婚前,夫妻一方商业贷款买房另一方公积金贷款买房,贷款已还清。若婚后两人以夫妻名义共同贷款。
8. 夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款。
“二套房”认定标准
1. 首套房商业贷款未结清再贷款买房。
2. 个人有两套房的商业贷款,一套已还清另一套未还清。
3. 夫妻一方婚前买房商业贷款,另一方婚前公积金贷款,贷款未还清。若婚后再以夫妻名义共同贷款。
4. 婚前,一方有房产但未还清贷款,另一方无房产。两人再共同买房登记两人名字,用无房产记录的一方申请贷款,因二人共为产权人,算二套房。
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